Victoria Village dự án của chủ đầu tư Novaland tại đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2. Sau khi triển khai phân khu nhà phố, biệt thự thì trong tháng 3 này sẽ tiếp tục triển khai bán phân khu căn hộ Victoria Village. Với những khách hàng đang quan tâm căn hộ cao cấp view sông, dự án mới tại khu vực trung tâm Quận 2, Thạnh Mỹ Lợi và tầm tài chính chuẩn bị khoảng 2 tỷ thì dự án Novaland Thạnh Mỹ Lợi thì theo góc nhìn của Nam Tiến Land là sản phẩm có thể cân nhắc.
Điểm yếu & điểm mạnh của dự án Victoria Village
Điểm mạnh của Victoria Village
1. Tiềm năng & xu hướng dịch chuyển của cộng đồng cư dân VIP về với Thạnh Mỹ Lợi
Thạnh Mỹ Lợi kết nối tam giác vàng giữa 2 khu đô thị lớn của thành phố: khu đô thị Thủ Thiêm, và trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng.
Khu vực với địa thế quỹ đất bao quanh là sông Sài Gòn, mật độ xây dựng không quá dày, cùng với Thảo Điền sở hữu nhịp sống khác biệt so với phần còn lại của Quận 2.
Tuy nhiên, với hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ hơn, ít ngập hơn vào mùa mưa, và là nơi đặt của phần lớn các cơ quan chính quyền cấp quận.
Từ 2016 đến nay đang là xu hướng lựa chọn sống của cộng đồng cư dân VIP tại Quận 2, với sự hình thành của những cộng đồng cư dân đẳng cấp tại: Vista Verde và Đảo Kim Cương, sắp tới sẽ là: One Verandah và Waterina Suites.
2. Qũy đất để phát triển căn hộ không quá nhiều
Tuy nhu cầu và xu hướng lựa chọn sống tại các căn hộ tại Thạnh Mỹ Lợi ngày càng tăng, tuy nhiên quỹ đất để phát triển các căn hộ mới tại khu vực lại khá hạn chế.
Tính đến thời điểm hiện tại chỉ còn 3 quỹ đất để phát triển dự án căn hộ ở khu vực này: Victoria Village, Define Capitaland và La Premier.
Phân khu căn hộ, phân khu tiếp theo của Victoria Village sau khi triển khai phân khu: nhà phố, biệt thự. Và cùng với D Lusso thì đây là dự án duy nhất ra mắt tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi, và một trong số ít dự án ra mắt tại Quận 2 trong quý 1/2020.
3. Giá trị của tổng thể khu đô thị Victoria Village
Victoria Village khu đô thị hoàn chỉnh duy nhất được phát triển tại khu vực trung tâm Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. Với tổ hợp hoàn chỉnh các phân khu: nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ cùng nhiều dịch vụ tiện ích đẳng cấp.
Sở hữu đến 4 mặt tiền đường: Đồng Văn Cống – Trương Văn Banh – Lâm Quang Ky – Nguyễn Mộng Tuân, toàn bộ các căn hộ sở hữu hướng view đẹp, view trực diện không bị che chắn về: sông Sài Gòn, công viên nội khu, nhà phố và biệt thự Victoria Village.
4. Thương hiệu của chủ đầu tư Novaland
Một trong những thương hiệu chủ đầu tư nội, hàng đầu Việt Nam và quá quen thuộc với nhiều khách hàng.
Theo nhiều nguồn thông tin, thì phân khu căn hộ Victoria Village dự kiến được triển khai trong năm 2017. Tuy nhiên, do vướng phải một số pháp lý vì thế dự án chưa được triển khai đúng như dự kiến. Và chắc chắn nhiều khách hàng khi được giới thiệu lại về dự án này sẽ không thể thiếu nhưng điều thắt mắt về vấn đề này.
Tuy nhiên, căn hộ Victoria Village Quận 2 sẽ có giấy phép xây dựng vào tháng 4 tới, ký đồng mua bán vào tháng 8, và bàn giao vào tháng 12/2022 cho khách hàng theo dự kiến.
5. Sở hữu căn hộ Thạnh Mỹ Lợi chỉ với tầm tài chính khoảng 2 tỷ
Ở thời điểm hiện tại, để sở hữu các căn hộ cùng phân khúc với Victoria Village Novaland tại Thạnh Mỹ Lợi khách hàng phải chuẩn bị tầm tài chính ít nhất từ 2.5 tỷ/căn. Phần lớn các dự án đều chuẩn bị bàn giao, và đã đưa vào hoạt động vì thế nếu muốn mua khách hàng phải thanh toán một lần một khoản tiền lớn.
Tuy nhiên, với số tiền chuẩn bị khoảng 2 tỷ khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ Victoria Village.
Điểm yếu Victoria Village Novaland
Bên cạnh những điểm mạnh mà chia sẻ, thì ở sản phẩm này vẫn còn một số điểm hạn chế sau:
Tuyến đường Đồng Văn Cống, tuyến đường xe di chuyển lớn nên sẽ khó giảm thiểu được những tiếng ồn, dù phân khu căn hộ Victoria Village Quận 2 được tách biệt với mặt tiền đường Đồng Văn Cống bởi phân khu nhà phố, biệt thự ở phía trước. Ngoài ra, đây là còn tuyến đường lưu thông song hành cùng xe vận tải lớn nên sẽ khá nguy hiểm.
Tuy nhiên về các vấn đề này thì khách hàng có thể cân nhắc:
Lựa chọn những căn hộ ở tầng thấp, để có thể giảm thiểu được một phần tiếng ồn.
Hiện tại, thì theo quy hoạch của khu vực Thạnh Mỹ Lợi sẽ phát triển con đường ven sông với lộ giới 25-30m dành cho 6 làn xe nối từ trục đường Mai Chí Thọ qua cầu Thời Đại và đến gần chân cầu Phú Mỹ.
Với những khách hàng ngại di chuyển cùng xe vận tải, và thường xuyên có công viên di chuyển qua Quận 7 hoặc di chuyển về hướng trung tâm Quận 1, Bình Thạnh có thể chọn giải pháp di chuyển này.
Bên cạnh đó, theo thông tin cập nhật mới nhất thì đường Đống Văn Cống và cầu Mỹ Thủy 3 sẽ được triển khai trong năm 2020. Tuyến đường Đồng Văn Cống đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến nút giao Mỹ Thủy sẽ được mở rộng làn đường thêm 7m, với 10 làn xe ô tô và 2 làn xe máy.
Vì thế, khách hàng sẽ thêm một chút an tâm khi lưu thông qua tuyến đường này.
